Registreret grundareal
940 m²
Det officielle matrikelareal. Det er ikke det samme som haveareal eller et godkendt byggefelt.
Matriklen · Kildedato: 1. jan. 1
Esrumvej 85, 3000 Helsingør
Search a Danish address or select a parcel. Explore its opportunities, risks and supporting evidence.
Gemte verificerede ejendomsoplysninger — den aktuelle analyse indlæses nedenfor
Esrumvej 85, 3000 Helsingør
Samlet grundscore
Afventer verificeret score
Åbn den fulde analyse for at se tilgængelige resultater og eventuelle manglende oplysninger.
Verificerede fakta og kilder
Grund og nærområde
Esrumvej 85, 3000 Helsingør
Overblik over den registrerede grund på 940 m² i Helsingør Kommune, matriklens form og nærliggende steder. Se fakta, kilder og de forhold, som endnu ikke er undersøgt.
Kort overblik for denne adresse
Dokumenterede oplysninger
- 940 m² registreret matrikelareal.
- Den identificerede boligbygning er registreret med opførelsesår 1952.
- Højstrup St. er nærmeste kortlagte togstation, 0,95 km i luftlinje.
- Netto er nærmeste kortlagte kædesupermarked, 0,26 km i luftlinje.
Vær særligt opmærksom på
- De gennemførte kortopslag viste ingen af de specifikke overlap omtalt her. Det er ikke en samlet risikofrikendelse.
Grundens registrerede fakta
Matriklens form
0,648 ratio
Kompakthed beskriver polygonens form på en skala fra 0 til 1. Den afgør hverken byggeret eller plads til et bestemt hus.
Matriklen · Kildedato: 1. jan. 1
Eksisterende boligbygning – registrerede oplysninger
Registreret boligareal
113 m²
Oplysning om den entydigt identificerede boligbygning på matriklen fra BBR. Ikke en vurdering af stand, lovlighed eller hele ejendommen på tværs af matrikler.
BBR / Datafordeler · Hentet: 30. okt. 2026
Registreret opførelsesår
1952
Oplysning om den entydigt identificerede boligbygning på matriklen fra BBR. Ikke en vurdering af stand, lovlighed eller hele ejendommen på tværs af matrikler.
BBR / Datafordeler · Hentet: 30. okt. 2026
Registrerede værelser
6
Oplysning om den entydigt identificerede boligbygning på matriklen fra BBR. Ikke en vurdering af stand, lovlighed eller hele ejendommen på tværs af matrikler.
BBR / Datafordeler · Hentet: 30. okt. 2026
Registrerede etager
1
Oplysning om den entydigt identificerede boligbygning på matriklen fra BBR. Ikke en vurdering af stand, lovlighed eller hele ejendommen på tværs af matrikler.
BBR / Datafordeler · Hentet: 30. okt. 2026
Hvad ligger i nærheden?
Afstandene er beregnet i luftlinje fra et referencepunkt i matriklens geometri. De viser nærhed, ikke køretid, adgangsret eller kvalitet.
Nærmeste kortlagte by
Helsingør 2,56 km i luftlinje
Bygrænsens referencepunkt; ikke en køretid eller vurdering af alle byens tilbud.
Klimadatastyrelsen / Danmarks Statistik · Kildedato: 8. okt. 2026
Nærmeste by med mindst 50.000 indbyggere
København 40,74 km i luftlinje
Den geografisk nærmeste by over grænsen vises her. Den interaktive score vælger den bedst tilgængelige større by ud fra både afstand og indbyggertal.
Klimadatastyrelsen / Danmarks Statistik · Kildedato: 8. okt. 2026
Nærmeste kortlagte togstation
Højstrup St. 0,95 km i luftlinje
Kortlagt togstation i det daterede køreplansudtræk. Gangrute, frekvens og rejsetid er ikke verificeret.
Rejseplanen · Kildedato: 29. okt. 2026
Nærmeste registrerede folkeskole
10.klasse/Helsingør//Ungdomsskolen 0,54 km i luftlinje
Den nærmeste registrerede skole er ikke nødvendigvis distriktsskolen. Skolevej, optagelse og kapacitet er ikke verificeret.
STIL · Kildedato: 29. sep. 2026
Nærmeste registrerede dagtilbud
Børnehuset Spiloppen 0,29 km i luftlinje
Nærmeste registrerede tilbud. Ledige pladser og kommunal visitation er ikke verificeret.
STIL · Kildedato: 29. sep. 2026
Nærmeste kortlagte kædesupermarked
Netto 0,26 km i luftlinje
Dateret kortudtræk med udvalgte kæder. Rute, åbningstider og fuldstændig butiksdækning er ikke verificeret.
© OpenStreetMap contributors · ODbL · Kildedato: 28. sep. 2026
Hvad betyder oplysningerne for denne grund?
- Matriklen er registreret til 940 m². Vurderingen af et konkret husprojekt afhænger også af placering, adgang og gældende bestemmelser.
- Nærmeste kortlagte by er Helsingør, cirka 2,56 km i luftlinje fra matriklens referencepunkt.
- Nærmeste by med mindst 50.000 indbyggere er København, cirka 40,74 km i luftlinje fra matriklens referencepunkt.
- Nærmeste kortlagte togstation er Højstrup St., cirka 0,95 km i luftlinje fra matriklens referencepunkt.
Miljø, kystoversvømmelse og lokalplaner
Resultaterne er beregnet ved overlap mellem den officielle matrikelgeometri og kildekortene. Et overlap kan vedrøre en lille del af grunden; der er ikke beregnet en påvirket arealandel.
Jordforurening – V1 og V2
Kortopslag gennemført
Intet V1/V2-overlap i det komplette kortopslag
V1 er mistanke på baggrund af historiske oplysninger; V2 bygger på dokumenteret forurening. Intet kortoverlap er ikke bevis for ren jord. Områdeklassificering og nærliggende lokaliteter er ikke afklaret her.
Danmarks Miljøportal · DK-Jord · Kontrol: 30. okt. 2026
Kystoversvømmelse – 2020, 100-årshændelse
Kortopslag gennemført
Intet overlap i dette scenarie
Nationalt modelscenarie, ikke en måling eller garanti. En 100-årshændelse beskriver en statistisk gentagelsesperiode; årstallet er scenariets tidshorisont. Skybrud, vandløb og grundvand er ikke dækket af dette resultat.
Kystdirektoratet · Kystplanlægger · Kontrol: 30. okt. 2026
Kystoversvømmelse – 2070, 100-årshændelse
Kortopslag gennemført
Intet overlap i dette scenarie
Nationalt modelscenarie, ikke en måling eller garanti. En 100-årshændelse beskriver en statistisk gentagelsesperiode; årstallet er scenariets tidshorisont. Skybrud, vandløb og grundvand er ikke dækket af dette resultat.
Kystdirektoratet · Kystplanlægger · Kontrol: 30. okt. 2026
Vedtagne lokalplaner
Kortopslag gennemført
Ingen overlappende planpolygoner returneret
Åbn dokumenterne for gældende bestemmelser. Polygonoverlap afgør ikke byggeret, anvendelse eller hvilke bestemmelser der gælder for projektet. Temaplaner kan overlappe, og servitutter er ikke kontrolleret.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen · Plandata · Kontrol: 30. okt. 2026
Beliggenhed og omgivelser
Markøren viser matriklens referencepunkt. Baggrundskortet viser omgivelserne; matrikelskel er kun vist i den separate figur øverst.
© OpenStreetMap contributors · ODbL
Områdedata – med tydelig afgrænsning
Kommunale tal og forsyningsområder kan være relevante, men beskriver ikke nødvendigvis forholdene på selve grunden.
Kommunal indkomstskat
25,82 %
Kommunesatsen gælder kommunen. Den er ikke en beregning af din personlige skat.
Skatteministeriet · Kildedato: 2026
Grundskyldspromille
9,5 ‰
Promillen er en sats, ikke ejendommens årlige skattebetaling.
Skatteministeriet · Kildedato: 2026
Radon – kommunale observationer
33,33 % af målte boliger over 100 Bq/m³
Kommunale stikprøver beskriver et område. De er ikke en radonmåling på denne adresse.
Aalborg University BUILD · Kildedato: 2022
Anmeldte indbrud og tyverier
Indbrud 0,654%; udvalgte tyverier 2,097%
Anmeldelser i forhold til kommunens indbyggere. Det er ikke sandsynligheden for indbrud i denne bolig.
Statistics Denmark · Kildedato: 16. jul. 2026
Drikkevandets hårdhed
14,7 °dH
Et estimat for forsyningsområdet. Kontroller nuværende forsyning og eventuel blødgøring hos vandværket.
GEUS · Kildedato: 2023
Vigtige forhold, der skal kontrolleres
Ikke afklaret herVand og oversvømmelseKystscenarierne vises ovenfor, når kildeopslaget er gennemført. Skybrud, grundvand og vandløb kræver særskilt kontrol med angivne scenarier.
Ikke afklaret herJordforurening og radonV1/V2-kortopslag vises ovenfor. Områdeklassificering, nærliggende lokaliteter, aktuelle attester og radonmåling kræver særskilt kontrol.
Ikke afklaret herStøj og luftModellerede forhold og kortdækning skal vurderes for den konkrete matrikel.
Ikke afklaret herPlaner og byggeretOverlappende vedtagne lokalplaner vises ovenfor. Projektets byggeret, byggefelt, adgang, servitutter og beskyttelser er ikke juridisk afklaret her.
Ikke afklaret herFundering og terrænEn kortlagt form erstatter ikke terrænundersøgelse eller geoteknisk dokumentation.
Ikke afklaret herBygninger og økonomiRegistrerede bygningsfakta er vist ovenfor. Stand, salgspris og konkret skattebetaling er ikke bekræftet.
Kilder, beregninger og opdateringer
Grundblik er udgiver af sammenstillingen. Kildeleverandørerne har ikke godkendt Grundbliks fortolkning. Kildedatoen er skilt fra tidspunktet for vores kontrol. En gammel registreringsdato betyder ikke i sig selv, at matrikeloplysningen er forkert.
- Matriklen · 1. jan. 1
- Skatteministeriet · 2026
- Aalborg University BUILD · 2022
- Statistics Denmark · 16. jul. 2026
- GEUS · 2023
- BBR / Datafordeler · 30. okt. 2026
- Klimadatastyrelsen / Danmarks Statistik · 8. okt. 2026
- Rejseplanen · 29. okt. 2026
- STIL · 29. sep. 2026
- © OpenStreetMap contributors · ODbL · 28. sep. 2026
- Danmarks Miljøportal · DK-Jord (V1/V2) · 30. okt. 2026
- Kystdirektoratet · 2020 scenario · 30. okt. 2026
- Kystdirektoratet · 2070 scenario · 30. okt. 2026
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen · Plandata · 30. okt. 2026
Læs om datagrundlag, score og begrænsninger · Indberet en fejl ved adressen
Spørgsmål om Esrumvej 85, 3000 Helsingør
Hvor stor er grunden?
Det registrerede matrikelareal er 940 m². Arealet er hentet fra Matriklen og er ikke et mål for boligareal eller lovligt byggeareal.
Kan jeg se, om grunden er egnet til at bygge på?
Ikke ud fra denne delrapport alene. Kontroller gældende planer, servitutter, adgang, beskyttelser og jordbund. Den interaktive analyse er en screening og erstatter ikke en konkret myndighedsafklaring.
Andre verificerede adresser på samme vej
Åbn en rapport for at undersøge de registrerede forhold på en anden matrikel. Listen er ikke en vurdering af lighed, salgsstatus eller værdi.
Select a parcel to begin.
Find parcels on this map
Zoom to a neighbourhood, set one or more limits, then search the visible area. Only connected values that can be checked across every returned parcel are available here.
The map starts at national scale. Zoom in before searching.
Rail, nature, school, lake and climate filters need a spatial index before they can search many parcels reliably. See parameter status.
CADASTRAL PARCELREGISTERED ADDRESS
Looking up registered addresses…
Ground information by category
Three evidence types: scored criteria, verified risk flags, and information/context. Each shows its available value, source and confidence. Flags, information and constraints are unweighted. Missing data stays outside the provisional weighted score; coverage and recommended weights are shown separately.
Registered area · #22Official cadastral record
Calculated perimeterSupporting geometry metric
Shape compactness · supporting metricDerived · 0–1, higher is rounder
Boundary segmentsGeometry segments, not legal side count
Parcel shape & dimensions efficiency · #23
Geometric efficiency scoreCalculating…0–100 · higher means more regular usable shape
Calculated from the largest fitting rectangle’s area share, shorter side, and elongation.
Supporting rectangle dimensions
Rectangle areaCalculating…Share of mapped parcel area
Fitted shorter sideCalculating…Not road frontage
Fitted longer sideCalculating…Not legal buildable depth
This is an approximate shape screening indicator. Setbacks, access, easements, buildings and planning rules are not included.
Terrain and road level · #19–21
Terrain slope · #19API needed · terrain dataDraft score: 100 − 5 × slope (%) · 4% = 80/100
Terrain unevenness · #20API needed · terrain dataDraft score: 100 − 50 × unevenness (m) · 0.3 m = 85/100
Height above adjoining road · #21API needed · road and terrain data0.2–1.2 m above road = 100/100; −100 points per metre outside that band
Scores are bounded at 0–100. Slope and unevenness refer to the fitted house rectangle; unevenness excludes its overall slope. The road comparison will use the likely access edge and adjoining road or alley. Minimum, average and maximum parcel heights and the lowest point relative to the road will appear when verified DHM terrain and road samples are connected. Datafordeler DHM access is needed for verified height samples; no terrain score is assigned yet. Physical screening does not establish legal driveway permission. Formula notes ↗
City proximity & urban opportunities · #01
Distance to selected city centre · 90% of #01 scoreLoading…Identifying city…Straight-line from parcel centre
Distance to Copenhagen centre · 10% of #01 scoreLoading…København H · straight-line from parcel centre
Train, S-train, Metro & Letbane proximity · #02
Train / S-train · 45% of mixLoading…Scheduled station · straight-line
Letbane · 20% of mixLoading…Scheduled station · straight-line
Metro · 35% of mixLoading…Scheduled station · straight-line
Item 2 score: Select a parcel
Nearest scheduled train, Letbane and Metro stops are checked from the Rejseplanen feed.
Nearby facilities and named places
Forest · #03Loading…Named forest, straight-line distance
Public school · #04Loading…Named school, no catchment check
Daycare · #04Loading…Named daycare, no capacity check
Park / green area · #03Loading…Named park, public access unverified
Largest-15 lake · #06Loading…Official ranked lake
Other named lake · #06Loading…Named lake, access not assessed
Named beach · #06Loading…Named beach, access not assessed
Motorway entrance · #07Loading…Mapped on-ramp entry; driving route unverified
Proximity screening · #03–07
Forest or park · #03Loading…Nearest named forest or park · 3 km scale
School and daycare · #04Unavailable · facility registry neededOfficial active sites when the dated STIL extract loads; school quality is #31
Shopping centre and nearby chain stores · #05Loading…Mapped mall distance + stores within 1 km
Beach and lake proximity · #06Loading…Best adjusted beach or lake access score
Motorway entrance · #07Loading…Nearest mapped on-ramp entry · 1–10 km score
Beach proximity componentLoading…
Largest-15 lake proximity componentLoading…
Other mapped lake proximity componentLoading…
Retail locations load after parcel selection.
Retail data: © OpenStreetMap contributors · ODbL, Geofabrik Denmark extract dated 28 September 2026.
School/daycare proximity is best at 0.4–1 km. Forest proximity remains a partial named-place indicator. Item 6 uses named beach and lake geometry; public access remains unverified. Motorway entry is screened from a dated road-network extract.
Distances are straight-line from the parcel’s mapped centre to the nearest named geometry in each listed subset, not travel distance. Motorway entrance distance is straight-line to the public-road end of a mapped on-ramp, not a driving route or a guarantee of access. Source: Danske Stednavne / DAWA ↗. A named site may not be active or publicly accessible.
Mapped noise · #08–10
Road traffic noise · #08Loading…2022 mapped contours
Railway noise · #09Loading…2022 mapped contours
Aircraft noise · #10Loading…2022 mapped contours
Show 2022 contours near this parcel
55–5960–6465–6970–74>75 dB
Select a parcel to load nearby contours.Official 2022 EU CNOSSOS Lden contours. Scores are draft: successful lookup with no qualifying mapped ≥55 dB band = screening score 100, 55–59 dB = 85, 60–64 = 50, 65–69 = 25, 70–74 = 10, >75 = 0. The highest band covering more than 15% of the largest fitted rectangle is used. Failed lookups leave the score unavailable; this is not a measured noise level or proof of quietness. Coverage is limited to mapped sources and areas; bands are modelled at 4 m height and cannot be compared directly to Danish Nord2000 limits. Official explanation ↗
Environment & health
Air pollution · #11Select a parcelDCE address model, 2019
Soil contamination · #12Select a parcelDK-Jord V1/V2 mapping
Ground radon risk estimate · #13Select a parcelBUILD 2022 municipal study; not a parcel measurement
V1 amber · V2 purple. An unavailable or empty layer never proves clean soil.
Air: DCE Luften på din vej ↗. Soil: DK-Jord V1 ↗ and V2 ↗. Radon: Sundhedsstyrelsen area map ↗. Air point formula remains inactive; radon uses a dated municipal study, not a parcel measurement. The soil query is experimental and only scores a confirmed overlap.
Municipality taxes · 2026
Income-tax rate · #34Loading…Municipality-level rate
Land-tax rate · #35Loading…Grundskyld rate in ‰; not annual bill
Radon evidence · #13
Underlying geologyChecking GEUS 2026 geology…Official GEUS 1:25,000 geology at the parcel visual centre
Official radon classificationHistorical boundary join neededArea observations above are context; composite score unavailable until all three inputs and their scales are verified.
Water Safety · #14
Combined Water Safety ScoreScore unavailableAll four components must be verified
14a Cloudburst / surface waterData connection neededKAMP / DHM terrain model · no assumed score
14c River / watercourse floodingData connection neededOfficial scenario polygons required
14d High groundwaterData connection neededHIP scenario raster required
The sea / storm surge component appears below. The combined score uses the least favourable verified component and is unavailable until all four components are connected. This is a screening score, not a probability of flooding.
Flood and water screening · #14–18
Current sea / storm surge · 14bSelect a parcel2020 · 100-year event
Drainage / low point · #15UnscoredTerrain low point and actual drainage must be distinguished
Future coastal flood · #16Select a parcel2070 · 100-year event
Coastal erosion · #17Select a parcel2020 · 100-year event
Show mapped coastal scenariosSelect a parcel to check the official coastal polygons.
A complete official polygon check with no overlap gives 100/100 for that named scenario; an overlap gives 0/100. The combined assessment requires cloudburst, current coastal, river and groundwater components. A missing component leaves the combined score unavailable. The scenarios are national screening models, not a prediction of a particular property's losses. Kystdirektoratet source ↗ · KAMP sources ↗
Climate context
Peak 30-minute rainfall · #18Loading…DMI 10 km grid · 2025 maximum
Grid and coverageLoading…Historical indicator, not parcel flood risk
Backyard sun and neighbours
Backyard orientation · #24Road frontage confirmation neededRearward direction, opposite the selected street edge
Afternoon / evening sun potential · #25Score unavailableOrientation screening under a conventional layout
Privacy · #26 (original item 40)Official building data needed50% nearby buildings · 25% road class · 25% no through road access
Apartment blocks, tall and large commercial/institutional buildings are relevant to #26. Existing detached-house condition, age and layout do not affect Grundblik. No absence or privacy score is inferred from missing building records.
Planning & buildability
Permitted building percentage · #27Applicable plan limit not verifiedPlacement area and setbacks below are information only
Permitted building height & storeys · #30Applicable plan limits not verifiedShared local-plan sources; no assumed limits
Placement envelope — information under #27Legal completeness not establishedSetbacks and building lines are supporting information; protections and verified legal restrictions constrain the placement envelope
Servitudes · #28Registry review requiredImportant information; no automatic legal-effect score
Local plans are shared source references for permitted building percentage (#27), height/storeys (#30) and affected constraints. Placement area and setbacks have no separate score or weight. Mapped building fields are incomplete legal evidence; they are not a verified buildable envelope.
Boundary lengths
Map labels show approximate lengths of significant outer boundary sides, simplified from the mapped cadastral polygon. They are not surveyed legal dimensions. Segments follow the digital polygon vertices. Curved or detailed boundaries can have many short segments.
Parcel source and methodOpen source parcel record ↗
Ground Quality Score
The 36-item catalogue contains scored criteria, risk/restriction flags and information. Assessments use 0–100 preference scores where data and a defensible method are available. Missing components receive no assumed points. Category and overall scores await complete inputs and approved weights. Rectangle dimensions and placement/setback information are supporting results. Local plans are shared sources. Unknown risk is not favourable evidence.
Data integration report: every parameter, source gate, and next action ↗ · Data refresh register ↗
Background map tiles could not load. Parcel search may still work; reload the page to retry.
Click a parcel location · cadastral geometry loads on selection